Estudio de viabilidad
El emplazamiento
Las áreas de influencia de los Centros Comerciales son uno de los puntos importantes a la hora de estimar la viabilidad del proyecto, para ello Gentalia estudia:
Análisis de la competencia
Para saber el éxito de un Centro Comercial es necesario hacer un profundo estudio de la competencia, conociendo datos como:
Conceptualización del centro
El concepto
Las pautas a tener en cuenta a la hora de dimensionar un Centro Comercial:
- Definir el concepto del centro – su posicionamiento
- Dimensionamiento en función del potencial de ventas
- Porcentaje de actividades comerciales (Tenant Mix)
- Distribución de actividades comerciales en los planos del proyecto para favorecer las circulaciones interiores y no generar zonas frías
Concepto arquitectónico
A la hora de concebir el centro desde el punto de vista arquitectónico hay diversos puntos a tener en cuenta:
- Accesos, aparcamiento
- Distribución de masas comercial y volúmenes. arquitectónicos
- Flujo de visitantes
- Comunicaciones verticales y horizontales
- Servicios operativos: electricidad, fontanería, climatización, etc
- Necesidades de los locales comerciales: montacargas, muelles, basuras, etc
Mezcla comercial
Una vez estudiado que el Centro Comercial es viable, hay que buscar el mix comercial adecuado. Depende del tipo de comercios que integran el centro y de la mezcla que forman en su conjunto: alimentación, equipamiento de la persona, entretenimiento, ocio y cultura, restauración, hogar, etc
Comercialización
1Dossier comercial
El proceso comienza con el diseño y elaboración de un Dossier Comercial en el que se recogen las principales características del proyecto. (Localización, diseño, área de influencia, mix comercial...)
2Negociación y firma de locomotoras
En base al concepto de centro diseñado y conforme al mix comercial establecido comienza la comercialización con la presentación, negociación y firma de las grandes piezas (locomotoras). Cines, Boleras, medianas superficies de deportes, equipamiento de la persona y equipamiento del hogar... necesarias para la posterior presentación del centro al resto del mercado
3Presentación del proyecto
A continuación se contacta y se presenta el proyecto a las principales cadenas internacionales y nacionales así como a las franquicias más importantes. Igualmente se busca y contacta el comercio local
Gestión y explotación
La gestión
Una gestión en todos los sentidos
Gerencia del centro
Mantener vivo el Centro Comercial en el día a día y poner todos los medios para que los comerciantes incrementen sus ventas:
Gestión patrimonial
Asegurar la rentabilidad de los activos patrimoniales: